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[杭州]杭州毛坯房驗房需要注意的地方

2020-08-221336

一般來說◕✘☁•,現在新房交房的大多為毛坯房◕✘☁•,我們在拿到毛坯房的鑰匙後◕✘☁•,先不要著急裝修◕✘☁•,還有一件比裝修更重要↟│·、也更優先的事◕✘☁•,那就是毛坯房的驗房環節↟╃│▩。那麼◕✘☁•,在毛坯房驗房時◕✘☁•,需要注意哪些事項呢••☁?今天我們來介紹毛坯房驗房的注意事項↟╃│▩。
毛坯房驗房
一↟│·、記得索要“三書一表”

毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》↟╃│▩。其中◕✘☁•,尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》◕✘☁•,而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》◕✘☁•,同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案◕✘☁•,例如消防設施等↟╃│▩。《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用◕✘☁•,只要將專案送交主管部門備案後◕✘☁•,發展商就必須對終生負責◕✘☁•,出了問題◕✘☁•,如果是發展商的過失◕✘☁•,可以追究其責任↟╃│▩。

二↟│·、籤驗收單前先簽《物業管理公約》

在您查看了房產後並準備簽收《房屋驗收單》之前◕✘☁•,您一定先簽訂《物業管理公約》◕✘☁•,做一個事先約定◕✘☁•,避免日後起糾紛↟╃│▩。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成◕✘☁•,清潔費↟│·、保安費↟│·、綠化費怎麼核定◕✘☁•,做到明明白白↟╃│▩。同時◕✘☁•,考察一下您的小區物業管理公司的資質◕✘☁•,是否具備您要求的管理標準↟╃│▩。

三↟│·、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面

無論您的房子牆面是灰黑色的水泥砂漿抹灰↟│·、批過白色的膩子↟│·、還是已經刷好塗料↟│·、貼好瓷磚↟╃│▩。看一看牆面顏色是否均勻◕✘☁•,陰角↟│·、陽角和灰線是不是平直方正◕✘☁•,楞角整齊↟╃│▩。摸一摸表面是不是有不光滑↟│·、有脫皮↟│·、麻面和起砂等現象◕✘☁•,敲一敲牆面是不是有空鼓的聲音◕✘☁•,且數量較多◕✘☁•,您就得費心了◕✘☁•,不過這些還只屬於一般性質量問題◕✘☁•,由開發商返工修補就可以了↟╃│▩。

四↟│·、毛坯房驗房要細看裂縫

看牆地面↟│·、天花是否有可以看到的裂縫存在↟╃│▩。看裂縫的部位↟│·、長度↟│·、是否有規律↟╃│▩。如果裂縫無規律↟│·、長度較短↟│·、數量較多◕✘☁•,並伴隨粉刷空鼓◕✘☁•,那只是一般的粉刷質量問題;如果裂縫是斜的↟│·、水平的和垂直的◕✘☁•,而且裂縫較長↟│·、連慣在一起◕✘☁•,出現在門窗洞口角上↟│·、縱牆↟│·、外牆上◕✘☁•,並且你家在靠頂層的幾層◕✘☁•,那就比較麻煩了◕✘☁•,這些裂縫很多被稱為溫度裂縫↟╃│▩。溫度裂縫在不同的季節↟│·、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣◕✘☁•,並迴圈變化◕✘☁•,原因是由於房屋結構構造設計↟│·、“質量通病”防範施工措施不力造成的◕✘☁•,一般性返工修理◕✘☁•,很難真正的解決↟╃│▩。

五↟│·、毛坯房驗房重點驗防水

房子是用來遮風檔雨的◕✘☁•,但是水滲漏是除了裂縫以外◕✘☁•,容易出現問題的地方↟╃│▩。防水做的好不好現階段只能靠看↟╃│▩。首先看天花₪▩₪│•:房間↟│·、陽臺↟│·、廚房↟│·、衛生間◕✘☁•,看有沒有被水浸溼過的水跡◕✘☁•,特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡↟╃│▩。然後看牆面◕✘☁•,在外牆牆角◕✘☁•,空調機管線洞口◕✘☁•,在外門窗洞口↟│·、窗臺處有沒有被水浸溼過的水跡↟╃│▩。後看外門↟│·、門窗扇關閉處↟│·、門窗框↟│·、扇材料拼合處◕✘☁•,是否有沒有被水滲漏流過的水跡↟╃│▩。

六↟│·、毛坯房驗房門窗很關鍵

質量良好的門窗◕✘☁•,應該是表面應潔淨↟│·、平整光滑↟│·、大面應無劃痕碰傷;窗框↟│·、橫檔↟│·、窗扇材料沒有翹曲↟│·、變形;門窗扇↟│·、框四周密封膠條完整牢固◕✘☁•,無缺漏;門窗自然關閉後◕✘☁•,框↟│·、扇自然貼合◕✘☁•,縫隙四周大小一致↟╃│▩。門窗玻璃沒有裂紋破損◕✘☁•,不鬆動◕✘☁•,中空玻璃中空內層沒有灰塵和水蒸氣;橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整◕✘☁•,沒有卷邊脫槽↟│·、斷裂;密封膠粘結牢固◕✘☁•,表面應光滑順直◕✘☁•,無裂紋↟╃│▩。
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