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[杭州]杭州新房驗收應該從哪些方面來檢視

2019-06-152022

一般戶主在拿到房子之後₪╃▩₪·,很多人都不知道如何驗收₪╃▩₪·,也有一些人認為質檢站都已經驗收了₪╃▩₪·,業主再驗收有多此一舉之嫌☁☁·▩。其實₪╃▩₪·,在很多情況下₪╃▩₪·,你驗不驗收₪╃▩₪·,房子你都得要下的了☁☁·▩。只是在簽字前發現問題₪╃▩₪·,你會比較方便追究發展商的責任☁☁·▩。這裡杭州高度國際裝飾來告訴你杭州室內裝潢設計完成後如何驗收☁☁·▩。


1₪◕·₪、看牆壁☁☁·▩。首先仔細檢查每個房間牆體是否平整₪╃▩₪·,牆壁是否有裂紋₪╃▩₪·,房頂上是否有裂縫(沒有裂縫最好₪╃▩₪·,有裂縫得看是什麼樣的裂縫☁☁·▩。一般來說₪╃▩₪·,與房間橫樑平行的裂縫₪╃▩₪·,屬眼下的質量通病₪╃▩₪·,雖有質量問題₪╃▩₪·,但基本不妨礙使用;如果裂縫與牆角呈45度斜角₪╃▩₪·,甚至與橫樑呈垂直狀態₪╃▩₪·,那麼就說明房屋沉降嚴重₪╃▩₪·,該住宅有嚴重結構性質量問題)☁☁·▩。包括門窗₪◕·₪、陽臺等部位有無開裂現象陽臺裂縫危險大☁☁·▩。


內牆牆面上及房屋頂部是否有麻點☁☁·▩。(這種麻點專業稱“石灰爆點”₪╃▩₪·,是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致☁☁·▩。如有麻點₪╃▩₪·,對室內裝潢將帶來很大的不利影響☁☁·▩。)牆身頂棚有無部分隆起₪╃▩₪·,用木棍敲一下有無空聲☁☁·▩。牆身₪◕·₪、頂棚樓板有無特別傾斜₪◕·₪、彎曲₪◕·₪、起浪₪╃▩₪·,隆起或凹陷的地方☁☁·▩。


2₪◕·₪、看地面☁☁·▩。仔細檢查地板是否平整₪╃▩₪·,地面有無空殼開裂情況☁☁·▩。如有空鼓₪╃▩₪·,一定要責成陪同的物業人員儘快修復₪╃▩₪·,否則在裝修中會很容易打穿樓板₪╃▩₪·,妨礙鄰里關係☁☁·▩。


3₪◕·₪、驗地平☁☁·▩。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差☁☁·▩。驗這個₪╃▩₪·,很多時候也可以體現開發商的建築質量☁☁·▩。因為作為業主方₪╃▩₪·,根本是不可能去驗收主體結構的☁☁·▩。那麼就只能從這些細節來看質量了☁☁·▩。測量的方法也是挺簡單的☁☁·▩。將透明水管注滿水☁☁·▩。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標誌☁☁·▩。然後把水管的水位調至這個標誌高度₪╃▩₪·,並找個人固定在這個位置☁☁·▩。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內☁☁·▩。看水管在該處的高度₪╃▩₪·,然後再做一個標誌☁☁·▩。接著用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少☁☁·▩。這兩個高度差就是房屋的水平差☁☁·▩。你也可以透過這種辦法如此類推₪╃▩₪·,測量出全屋的水平差度☁☁·▩。


一般來說₪╃▩₪·,如果差異在2釐米左右是正常的₪╃▩₪·,3釐米在可以接受的範疇☁☁·▩。如果出這個範圍₪╃▩₪·,你就得注意了│☁◕!


4₪◕·₪、查滲水☁☁·▩。(最好是在房子交樓前₪╃▩₪·,下大雨後的第二天前往視察一下☁☁·▩。這時候牆壁如果有問題₪╃▩₪·,幾乎是無可遁形的☁☁·▩。)特別是檢視一些牆體是否有水跡₪╃▩₪·,特別是一些山牆₪◕·₪、廚房衛生間的頂面₪◕·₪、外牆等地方₪╃▩₪·,如有水漬₪╃▩₪·,說明有滲漏₪╃▩₪·,務必儘快查明原因☁☁·▩。頂層住戶更應檢查頂層是否滲漏☁☁·▩。(特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌☁☁·▩。牆身₪◕·₪、牆角接位有無水漬₪◕·₪、裂痕)☁☁·▩。


5₪◕·₪、試門窗☁☁·▩。由於是新房子₪╃▩₪·,在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾₪╃▩₪·,所以切不可很衝動₪╃▩₪·,用蠻力推拉門窗₪╃▩₪·,一感覺有阻塞感的時候₪╃▩₪·,仔細檢視一下₪╃▩₪·,用掃帚清楚後就可以看了☁☁·▩。


查防盜門(要求開發商提供防盜門的質量檢測報告│☁◕!該門與質檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產品)是否太緊或太鬆(門縫隙是否太大)₪╃▩₪·,門插是否太短₪╃▩₪·,門四邊₪◕·₪、角是否平整₪╃▩₪·,門開關有無特別噪音₪╃▩₪·,門是否有破損₪╃▩₪·,貓眼是否正常₪╃▩₪·,視覺清晰₪╃▩₪·,門鈴是否正常₪╃▩₪·,按鈕是否牢固₪╃▩₪·,防盜門開關是否有障礙₪╃▩₪·,如碰到牆₪◕·₪、消防箱等☁☁·▩。內門(如有的話)是否規則☁☁·▩。對講系統是否正常₪╃▩₪·,單元門能否受控開啟☁☁·▩。


窗戶開關是否靈活₪╃▩₪·,是否磕磕碰碰☁☁·▩。是否能關嚴₪╃▩₪·,隔風₪◕·₪、隔音的效果如何☁☁·▩。窗是否變形₪╃▩₪·,與牆體是否吻合₪╃▩₪·,窗邊與混凝土是否無縫隙₪╃▩₪·,鎖釦是否正常₪╃▩₪·,能否鎖緊₪╃▩₪·,是否靈活₪╃▩₪·,玻璃是否完好₪╃▩₪·,是否平整₪◕·₪、乾淨₪◕·₪、明亮₪╃▩₪·,窗臺下是否有水漬(如有可能是窗戶漏水)₪╃▩₪·,檢視密封膠條是否完整牢固☁☁·▩。陽臺護欄是否牢固☁☁·▩。 記住要檢查每個房間的門窗噢│☁◕!


6₪◕·₪、測量一下樓層的層高☁☁·▩。用5米捲尺即可₪╃▩₪·,看淨高是否符合要求(購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度₪╃▩₪·,再減去3公分允許誤差₪╃▩₪·,餘數就是房屋的淨高☁☁·▩。房屋最高₪◕·₪、最低處是否相差(是否傾斜)₪╃▩₪·,房間是否是長方形₪╃▩₪·,是否兩邊的長度不一致☁☁·▩。


7₪◕·₪、上下水☁☁·▩。大開龍頭查漏堵₪╃▩₪·,儘可能讓水流大一點₪◕·₪、急一點₪╃▩₪·,一來看看水壓₪╃▩₪·,二來試試排水速度☁☁·▩。新房子應該配給一個簡易龍頭給業主☁☁·▩。(建議有條件的鄰居做水管的試壓◕↟☁:水管道是隱蔽工程₪╃▩₪·,為了美觀和節省面積₪╃▩₪·,多數屋內的水管都埋在地下₪╃▩₪·,有什麼問題很難發現和處理☁☁·▩。水管道的試壓就是驗收水管道最主要的方法☁☁·▩。一是堵住水管的出口₪╃▩₪·,並保持一段時間;二是用打壓機(加水壓裝置)◕↟☁:冷水管壓力在10公斤₪◕·₪、熱水管在15公斤₪╃▩₪·,時間60分鐘/根₪╃▩₪·,如果壓力達不到或保持不住₪╃▩₪·,就說明水管有漏水現象☁☁·▩。)


驗收下水情況₪╃▩₪·,先用面盆盛水₪╃▩₪·,再向各個下水管處灌水₪╃▩₪·,分別是臺盆下水₪◕·₪、浴缸下水₪◕·₪、廚房和衛生及陽臺地漏等₪╃▩₪·,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右₪╃▩₪·,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水☁☁·▩。下水道漏水是否迅速順利(注水₪╃▩₪·,開啟地漏₪╃▩₪·,水是否迅速漏下)₪╃▩₪·,通球試驗◕↟☁:是檢查下水道內是否有雜物☁☁·▩。為什麼要驗收這個呢₪╃▩₪·,因為在工程施工時₪╃▩₪·,有一些工人在清潔時往往會偷這個工☁☁·▩。把一些水泥渣倒進排水管₪╃▩₪·,如果這些水泥較大的話₪╃▩₪·,就會在彎頭處堵塞₪╃▩₪·,造成排水困難☁☁·▩。


8₪◕·₪、驗防水☁☁·▩。這裡所說的防水₪╃▩₪·,指的是廚衛的防水☁☁·▩。當然₪╃▩₪·,目前交付的房子₪╃▩₪·,有一些事先已經宣告沒有做防水₪╃▩₪·,這就需要裝修做了☁☁·▩。如果在交付時已經做了防水₪╃▩₪·,那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了☁☁·▩。如果在裝修前不試一試₪╃▩₪·,那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的₪╃▩₪·,那麼維護工程就大了☁☁·▩。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層☁☁·▩。驗收防水的辦法是◕↟☁:用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛的門口₪╃▩₪·,然後再拿一膠袋罩著排汙/水口₪╃▩₪·,再加以捆實₪╃▩₪·,然後在廚衛放水₪╃▩₪·,淺淺就行了約高2cm☁☁·▩。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廚衛的天花☁☁·▩。主要的漏水位置是◕↟☁:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處☁☁·▩。而像地漏等下水需要塞實記得留一可拉扯掉的位置☁☁·▩。


9₪◕·₪、查電路☁☁·▩。關閉分閘₪╃▩₪·,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路☁☁·▩。用萬用表測量各個強₪◕·₪、弱電路是否暢通☁☁·▩。強電₪◕·₪、弱電是否分開走且相距一定距離₪╃▩₪·,無交叉☁☁·▩。


電器戶表在戶外的₪╃▩₪·,應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座₪╃▩₪·,方法是拉閘後戶內是否完全斷電☁☁·▩。戶內的₪╃▩₪·,應檢查閘具是否控制戶內電器☁☁·▩。控制閘具應分開₪╃▩₪·,如室內應設定控制燈光的閘具和控制插座的閘具₪╃▩₪·,空調的插座應與其他線路分開
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